Ｈさんは昭和６１年、４０歳で大手不動産会社を脱サラし、念願だった自前の不動産会社を立ち上げた。
　といっても、町の不動産屋に毛の生えた程度にすぎなかった。が、幸か不幸か時はバブル前夜、Ｈさんもその狂乱にもみくちゃにされることになる。
　スタートは他社物件の仲介を中心に、安全運転を心がけた。が、１年後、チャンスが舞い込んできた。埼玉県のある地主が、「土地を提供するから自社物件としてやってみないか。ペイは売れてからでいい」という。
　Ｈさんは、その土地に一戸建てをのせ、売り出しをかけた。全１２戸である。そして驚くべきことが起きた。たったの１日で完売である。Ｈさんは一夜にして億の利益を手にした。
　「その夜はいくら飲んでも酔えませんでした」とは彼の述懐だが、それも無理はない。
　

　この成功で自信と資金を得たＨさんは、仲介をかなぐり捨て、ひたすら自社物件にのめり込んでいく。が、そのことごとくが図に当たり、開発する片っ端から売れていく。あとに残るのは山のような利益である。
　この濡れ手で粟の経営に、Ｈさんはいよいよ自信を深めていく。が、それは彼の経営手腕というよりも、バブルに負うところが大であったかもしれない。しかし、彼がそんなことに気付くはずもなかった。
　やがて、世の中が狂っていく。つれて、Ｈさんの経営も狂っていく。狂わせたのは銀行である。毎日のように担当がやってきては、「金を借りてくれ。手当てした土地さえ担保に入れてくれれば、金はいくらでも出す」と、まるで借金の押し売りである。
　こうして地価が暴騰し、根拠のない土地体制が列島を覆っていく。その犯人は銀行と言っていい。銀行が地上げ屋に化け、不動産バブルを煽ったのである。