ＣＢＲＥ（東京都千代田区）は１月３１日、最新の大型マルチテナント型物流施設の市場動向に関するレポート「ロジスティクス マーケットビューＱ４　２０２４」を発表した。

今期（Ｑ４）の首都圏大型マルチテナント型物流施設（ＬＭＴ）の空室率は、前期比０・３ポイント低下の９.８％。今期の新規供給３棟のうち、１棟が満床で竣工したほか、既存物件の空室消化も進んだ。空室率が低下するのは２０２２年Ｑ２以来。２０２４年通年の新規需要は２０２３年から２年連続で５０万坪を超えた。実質賃料は４５００円／坪、前期比は横ばいとなった。

近畿圏ＬＭＴの空室率は同０.３ポイント低下の３.７％。２０２５年の新規供給予定は過去最大の４１万坪だが、プレリーシングは順調で、足元の内定率は７０％に達した。実質賃料は同０.２％上昇の４２１０円／坪。主に中心部に近い高スペックの物件で賃料が上向いた。

中部圏ＬＭＴの空室率は同０.４ポイント低下の１３.４％。２０２５年の新規供給は過去２番目の大量供給となる見込みで、製造業や消費財のニーズが期待できるとしている。実質賃料は同０・３％上昇の３６７０円／坪。

福岡圏ＬＭＴの空室率は同０.３ポイント低下の５.１％。２０２４年の新規需要９.７万坪は調査開始以来、過去最大で、来期竣工予定物件の引き合いも堅調。実質賃料は３５４０円／坪、同１.１％上昇した。

（朝妻聖一）◎関連リンク→　ＣＢＲＥ