環境性能で建物を格付けする「CASBEE（建築物総合環境性能評価システム）」が普及の兆しを見せている。
　これは、建物の環境性能を「総合的に」「客観的に」評価するツールで、財団法人建築環境・省エネルギー機構が基準を定め、運用を実施。物流業界でもすでに住友倉庫が評価認証を受けており、今後の広がりが期待される。

　「CASBEE」は01年から開発が始められた。現在は、基本ツールが「CASBEE─企画」「同新築」「同既存」「同改修」に分かれており、建物のライフサイクルごとに異なる基準が設けられている。ほかに、「同HI（ヒートアイランド）」や戸建て住宅向けの「同すまい」など、評価目的に合わせた内容のツール開発が進んでいる。
　なお、名古屋や大阪、川崎各市のように「自治体版CASBEE」として独自の基準を設け、ある一定以上の建物は、評価結果の届け出を義務づける自治体もある。
　具体的には、「建築物の環境品質・性能（Q）」と、「建築物の環境負荷（L）」の2つの側面から評価を行い、「Sランク（素晴らしい）」から「Cランク（劣る）」の5段階の格付けが与えられる。
　「新築」を例に挙げると、前者の「Q」は「室内環境」「サービス性能」「室外環境」に、「L」は「エネルギー」「資源・マテリアル」「敷地外環境」に細かく分かれており、「省エネや断熱性能など、総計90の評価項目を点数化していく」（同機構建築研究部・吉澤伸記課長補佐＝写真）という。
　施主や建築会社が自己評価に使うツールとして開発された「CASBEE」だが、「第三者からの評価が欲しい」というニーズに応えて審査制度も設けられた。24件の評価認証実績があり、物流施設は前述の通り、住友倉庫・浦安営業所が認証を受けている（Aランク）。
　環境CSRを重視し、建物にサステナビリティ（持続可能性）を求める動きが強まるなか、「審査の引き合いは増加傾向にある」（同課長補佐）という。1施設の審査に4─5か月かかるため、審査員の不足が問題となっていたが、3月に認証（審査）機関として4機関を認定。今後のニーズの伸びに備える。
　環境性能評価システムは日本より欧米が先行しており、90年代から開始しているイギリスの「BREEAM」や、アメリカの「LEED」が著名。特に「LEED」は、「評価結果が、不動産価値の鑑定材料にも使われる動きも出てきている」という。
　それに比べると「『CASBEE』はまだこれから」と同課長補佐。「『CASBEE』は義務ではない。（認証を取得することで、顧客からの評価が上がるなどの）インセンティブとして使っていただければ」と話す。

　詳細はＵＲＬ、http://www.ibec.or.jp/CASBEE/